实探苏州活力岛二手房市场:中介门店扎堆、人

  去年年底,相城活力岛版块昔日红盘水漾花城6期交付。今年年初水漾6期沿街商铺以迅雷不急掩耳之势开始装修,历经5个多月,已经有2/3的商铺开业。令人惊讶的是,48间商铺中开业了10家房产中介公司。

  “本来以为会多开些餐饮的,结果这条街都被中介覆盖了,房子这么好卖吗?”“同一个品牌的中介公司挨着开两家店,他们是疯了吗?”附近业主对这一现象纷纷发出感慨。

  已开业的10家中介公司中德祐、俊家、21世纪房产各有2家门店在营,而他们的平台都是贝壳找房。笔者就行业竞争这一问题采访了俊家中介门店经纪人,王丽(化名)透露,“竞争肯定是有的,但是压力不大,这边房源多,成交也还比较快”。

  从相城区2019年1-4月的二手房成交数据来看,共计成交25698套,同比涨50.14%。从各月的数据来看,2月由于受春节影响,成交量较1月出现下滑,整体仍呈增长趋势。今年4月,相城二手房成交量环比上涨116.14%。从各大二手房网站的挂牌情况来看,活力岛版块的二手房挂牌量在相城区的占比超过了1/3,成交量上升也较明显。

  春节过后,来活力岛看二手房的人数就有明显的增加。一方面是刚性需求,比如年轻人结婚需要房子、有小孩的家庭需要买房上学、二胎家庭需要置换大房子等。另一方面是市场导向,园区、新区等地购房门槛节节高,相城利好频出,活力岛高价地蓄势待发等。

  在苏州511限售新政出台后,活力岛看房人数达到了一个高峰。“这几天每天都好多看房的,忙得不得了。”新政出台后的第2天,房东徐江(化名)如实告诉笔者。

  时隔一周之后笔者再次采访徐江时,他透露,“房子卖了,5月17日签的合同,买家5月16日晚上打电话来说要赶紧定下来,怕涨价。”

  5月16日,对苏州房地产市场来说是个不平凡的日子。园区管委会在当晚发布了学位新政,将“五年一学位”调整为“九年一学位”。网络上有不少谣言称,苏州限售政策可能扩展为全市范围,限购也将升级。多重因素加重了房产买卖双方的焦虑,徐江的情况并不是个例。

  “前几年活力岛的二手房价格一直比较稳,涨幅不大,今年年后大概涨了20%。”深耕活力岛6年的资深中介刘星(化名)查询后台数据后告诉笔者。从活力岛二手房近期的成交信息来看,单价主要在2.2-2.6万/平之间,房型好、装修精致的的房源成交率高。

  新政后,活力岛有房东收回了房源,暂缓售卖;还有房东直接上调挂牌价。从贝壳找房网站的二手房挂牌情况来看,截止5月20日,活力岛在售房源782套,挂牌单价在2.4-2.8万/平的房源增多,部分新挂房源单价超过了3万/平。有网友质疑3万/平是否真的有市场?毕竟这个价格可以买版块内的新房了。后续成交情况或许能对这个问题作出解答。

  活力岛二手房价格上涨存在多方面的原因,新政只是诱因之一。2018年至今,活力岛一系列规划利好开始落地,例如苏州外国语相城校区、玉成实验学校投入使用,苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、春申湖快速路开建,妇幼保健院、大悦春风里规划出炉等,版块前景被看好。

  除了配套集中之外,活力岛版块也是苏州高价地的集中营。据了解,海玥名都、仁恒园和等项目都将于今年下半年开盘,开盘单价将在3万/平以上。高价盘的入市会对活力岛二手房市场产生什么样的影响,笔者会继续观察。