土拍节节攀升带动房价螺旋上涨!无锡楼市依旧

  基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对无锡二手住宅8月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

  8月无锡存量住宅均价为13,326元/m2,环比上涨0.99%,同比下跌1.73%。八月的无锡房地产市场虽然没有去年同期那么火热,但总体表现还是可以圈可点,虽然城市均价略有上调,但交易量与上月持平。根据数据显示,本月商品房住宅均价略有上涨。八月份无锡各行政区均价中锡山区的涨幅最大,环比上涨2.72%;湖滨区跌幅最大,环比下跌1.62%。

  根据世联评估和EVS的房价数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积78.21万平方米,环比下跌1%,同比下跌56.31%。商品住宅备案成交套数为6,386套,环比上涨1.14%,同比下跌59.75%。从下表可以看出,2018年下半年至今,无锡商品房住宅发展情况处于一个比较健康和稳定向上的情况,整体呈螺旋式上涨,销量和房价均平稳上涨。7月份苏州出台的严控政策,无锡应该也会加以防范。

  2016年无锡楼市步入房价上升通道。这一年,无锡土地楼面价增长迅速。先是无锡原崇安区、南长区、北塘区三区合并成立梁溪区。随后2-3年间,土地成交楼面价从2480元/㎡上涨至13582元/㎡,简直可以称之为“电梯式上涨“。湖滨区也紧随其后,今年土拍市场中锐·星公元、融创新四院北地块等楼面价都均已超过了18,000元/㎡,湖滨新城板块内在售楼盘均价普遍高于25,000元/㎡。蠡湖板块也不甘示弱,今年7月成交的原水产市场地块楼面价已经达到了17,805元/㎡,该板块内在售楼盘均价普遍高于22,000元/㎡,如栖霞栖庭、蠡湖瑞仕花园、华润·悦府等楼盘。因此无锡土拍市场行情引起楼市上涨,造成了土地价格带动楼市的格局。

  由于无锡土拍市场价格的节节攀升,新房及二手房市场也随之上涨。无锡未来新房楼盘将会出现更多的“3”字头楼盘。银行信贷方面目前还没有出现紧缩,从目前无锡房地产成交及土拍成交的情况分析,无锡楼市还是呈螺旋式上涨的趋势,总体趋势还是稳中有涨。